大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资的特征包括的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产投资的特征包括的解答，让我们一起看看吧。
不炒房还要投资房地产的话，就要看个人眼光以及口袋里面的人民币。如果有兴趣可以关注我说的以下几点
1.拆迁式投资，这个一定要有长远的眼光，一般布局得10年以上，首先看这个城市的发展趋势，那些区域会大兴土木，如果你眼光准的话，发现了这个地方你的投资回报会以几何增长
2.发展式投资，也是看个人眼光问题，如果眼光好城市发展好，某个城市某个区域国家进行规划，当初花郊区价钱买的房，卖家直接变成市里价格
买房子自住的话，首先选择大品牌地产商，大地产商建材用料标准严格，房屋质量好，配套物业完善规范，服务好。1.如果有孩子需要上学，要考虑学区的问题，希望在哪所学校就读，就在学区内选房。2.考虑交通，靠地铁公交站口。3.考虑周边配套，是否成熟的商圈，超市，医院，健身休闲场所等。最核心的因素就是地段！
商品房的居住属性与投资属性对客观存在，无论是开发投资、置业投资都是合理合法的，但当你把房子当股票、郁金花去炒，性质就变了，自己不住，也不是租给别人住，而是坐地起价，炒来炒去，搞房地产传销，哄抬房价，把楼市搞得鸟烟瘴气。这种现象不加打击不足以平民愤！不再制止，楼市将无宁日。
这本身就是个伪命题，谁说投资必须有房地产这个选项？房地产投资有很多问题是要考虑的，小到房产税、遗产税，大到70年产权的问题，再者一套房子持有15年基本都成了老破小，流动性在哪里？真的是真的适合长期投资吗？
感谢邀请回答这个问题，对于房地产投资的问题之前曾谈过自己很多的看法，其实从2018年下半年的时候我就呼吁大家不要轻易踏足房地产业，尤其是对于购房投资者来说，全国值得投资的城市也不过20几个，这些城市早已被资本堆积，普通人的机会是很少的。那么对于房产投资该如何去看待？借此机会简单谈谈我的观察。
就以知名的温州炒房团为例，其操作手法简单粗暴基本上一套房产到手后几个月的功夫就会出手（具体解释可以看我的图文）；但是对于普通购房者来说，要想实现投资的目的没有２－３年是很难的，毕竟从购房到最后交付新房的周期一般都是２－３年左右。２０１８年以前或许房产交付后还是比较容易出手的，但是之后越来越难，尤其是三四线城市出现了有价无市的情况。那么要不要继续投资房产？几点愚见：
第一、有一点需要明白，无论是炒房者还是投资者都会变相抬高了房价。如今我国不少城市房价如此高，过去那么长时间上涨的如此迅速其中跟投资和炒作分不开，甚至在某种意义上来说投资与炒房并无二意。如果说在房价虚高的今天，你还是要继续抱有投资房产的心思的话，可以说你也是房价上涨的“元凶”之一。
第二、如今的房产投资短期持有的收益是很低的（甚至会赔钱），要想获得收益长期持有是基本。普通购房者的房产投资风险确实越来越高，持有的时间会越来越长。过去或许２－３年新房交付后就可以立马出手，但是如今随着限购、限售等政策的出台一般一套房产从购买到出手都得５年左右。这对于购房投资者的资金实力是有一定要求的，如果说没有足够的资金周转实力还是建议大家不要碰的好。
第三、如果是企业涉及到房地产领域可以理解，但是效果如何？只能时间检验。近期观察后发现，科大讯飞、美的、海马等制造类企业为了增加业绩，都纷纷布局房地产领域。可以说如今在房地产行业都在转型升级向新能源和商业、文化等行业转型的时候，制造类企业布局房地产是不是有点心急？是自愿还是被迫？如果不是自愿，那么其中有多少猫腻？我们不得而知。
第一、目前来看值得投资的城市仅仅是二线和部分省会城市（一线房价太高不讨论），这些城市基本都是每年人口净流入的（最好是１０万以上）。房子本身的用途就是用来住的，无论是在哪个城市必须满足这个特性，足够的人口数量就是前提了。对于不少城市来说（全国有３００多个地级单位）未来能够保持人口持续流入的不会多，尤其是每年保证１０万以上的人口持续流入的更少。如果是要投资房产的话，可以把人口流入１０万作为一个参考标准。
第二、房产投资不是盲目投，一定要紧跟周边配套。交通、教育、环境、商业等都是周边配套的一部分，可以说这些优质资源越是集中（或者潜在规划的）的区域未来房产投资的价值就越大。尤其是如今我国很多资源都是与房产“捆绑”的，比如：教育等，这些资源短时间的无法得到根本改变的，毕竟优质教育资源在任何城市和国家都是稀缺的。所以，如果真的要投资房产一定要看清这点，房价是一方面，后期规划也是很重要的。
到此，以上就是小编对于房地产投资的特征包括的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资的特征包括的1点解答对大家有用。
