大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商铺有什么风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资商铺有什么风险的解答，让我们一起看看吧。
很高兴回答您的问题，投资商铺最大的风险就是面临这关门大吉，处于一种冷清状态，最后导致破产倒闭。关键的风险有一下几点：
1.【是否在黄金地段】地点是否在黄金地段，比如是在商业街，步行街，商场里等人流量大的地方，如果人流量很少，门庭罗雀那种还是趁早关门。
2.【卖的是否需求的】你所卖的产品是大家都渴望的吗？比如说你在南方卖馒头，东北买雪糕，背离人们需要，那也还是别开店了。
3.【产品是否大家喜欢】你卖的东西大家吃一次感觉不好吃，那这就是一锤子买卖，没有回头客，生意也是还难做。
正好最近在看商铺，那么我就以我的经验来谈谈投资商铺的风险：
1、租不出去的风险
投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。而经过这几年网购的冲击，商铺的出租情况并不乐观，并且受影响因素比较多，比如商铺门口修路，商铺可能就会几年没人租；
2、租金低的风险
不少人都知道一句话叫“一铺养三代”，但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供，二层、三层商铺更是惨淡。目前，不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。
3、产权风险
有些人为了贪便宜，买了小产权商铺，尽管价格低，但是有非常大的产权风险，搞不好铺子和票子两空。
还有一种就是返租形式的商铺，尽管产权是业主的，但是如果承租物管经营不善，尤其是卖场形式的，非常可能会造成铺子收不回来、租不出去的惨境，全国已经有不少血淋淋的案例。
投资商铺和投资住房，写字楼相比的话，自然商铺的收益大于前两者，但是同时也伴随这高风险，那么投资商铺有哪些风险需要注意呢？
第一信息的不对称，投资者和开发商的信息自然是不对称的，所以我们要多和开发商交流，最好能在相关部门打听到这个地段将来的一个发展和规划，这些开发商肯定比你更清楚，所以你在投资之前最好能了解到这这些信息。以规避被投资上所忽悠。
第二注意开发商制造概念噱头，不少开发商在销售的时候都会鼓吹，这个项目或者这个地段有多么的鲜活，多么的有投资性。但是很多这样的销售楼盘都是经不起仔细推敲的。这是不是真的适合投资就得看你的分析能力和信息量还有眼光了。还有商铺购买后出租权归谁，是投资者还是开发商。
第三租金，我们购买商铺的目的就是用来出租收取租金的，那我们就的对周边商铺的租金一定要做到心中有数。当然如果我们是用来自己开店就不用考虑这问题了。
原来都说“一铺养三代”，现在看来，商铺的投资风险越来越大，尤其是三四线城市，很多地段一般，人口密度不大的地方，商铺租不出，卖不掉，已经成为地产投资的“鸡肋”。
我一个同学在自己小区的沿街位置购买了一个商铺，当时花了100万左右，原来认为商铺沿街应该不错，但是由于距离小区入口较远，前面和右面有绿化带，就像在一个死胡同里，又无法停车，所以两年多了没有租出去，想卖也很难出手。
像他这种算是特殊情况，但是，整体看现在投资商铺确实风险比较大了，一是商铺的价格已经炒得很高了，由于前期房价上涨较快，商铺更是水涨船高，无论什么地方，只要是店面就比普通房价高两三倍，泡沫非常严重；二是开发商为了赚钱，到处规划沿街商铺，小区周边几乎都规划成商铺，太泛滥了；三是现在电子商务发达，很多交易都是通过网上完成，淘宝、天猫、京东取代了大量的实体店铺；四是商铺租金已经高得让人望而却步，很多个体经营者开店，自己赚的不如房租多，因此实体店铺关门的越来越多。
由此可见，现在投资一定要睁大眼睛，做好风险控制。一是要选择有投资价值的优质地段，二是充分考虑未来的投资收益目标，三是做好租售两难的情况下如何度过危机的打算。现在整体经济形势一般，赚钱感觉越来越难了，这种情况对商铺的影响是最直接的。
虽然现在投资商铺风险很大，但如果说商铺是最危险的资产，我倒不认同，毕竟商铺属于不动产，即便租不出，卖不掉，店铺仍然会在那里，贬值的空间也不大，只是丧失了赚钱的机会而已，相比股票、期货等高风险投资，不动产仍然属于风险小的。
我一个同学在2016年把全部资金投入股市，然后还融资融券，结果100万资金去年就全部亏光了，如果他当时投资商铺的话，也不会沦落到现在的地步。
任何投资都是有风险的，在你没有制定风险控制方法之前，最好不要盲目投资，商铺也是这样，所以并没有最危险的资产，只有最危险的投资方法。
“尽量不要碰”这几个词用的非常不错，因为现在的商铺已经过了闭着眼随便买，然后躺着随便赚的黄金周期。大量的商铺价格随着住宅的价格水涨船高，所以导致了许多没有投资眼光，没有经济实力，没有耐心，甚至没有分别优质商铺和劣质商铺的人纷纷投资失败了。
因此，现在的商铺投资是需要一些“自身能力”和“条件”才可以参与的，并不适合所有人。
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，都是前几年购入的，目前都是以租还贷的阶段，稍有盈余，回报率也在7%左右。可以给你一些建议吧。
商铺的投资第一看地段，第二看回报率，第三再看一些其他的辅助条件。
第一、看地段
从地段来看，优先、尽量选择一线和新一线城市。因为对于这样的城市来说，人口持续保持一个净流入和优胜劣汰的循环。所以对于需求和创业都是保持着一个较为旺盛的状态。
再加上一线城市和新一线城市的平均消费能力会比其他城市高很多，源自于他们的收入增长快，所以消费实力也决定了商铺的生存条件和创业者的创业需求。
总体来看，大部分的一线和新一线城市商铺的出租情况和租金回报率都会比二三四五线城市的商铺要高出许多，自然投资的优势就非常明显了。
第二、看租金回报率
租金回报率是直接决定商铺值不值得投资的重要条件，所以在买之前一定要从正面渠道，背面渠道，其他渠道等多重渠道的方式去了解你所要买的商铺回报率能够达到多少。
到此，以上就是小编对于投资商铺有什么风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商铺有什么风险的2点解答对大家有用。
