大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么样的商铺值得投资的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么样的商铺值得投资的解答，让我们一起看看吧。
商铺投资历来有"一铺富三代"之称。投资商铺不但可享受固定收益，还能享受租金上涨及店铺升值的"浮动收益"。投资商铺首先要看城市规划，如果城市重心要转移，则意味着现在城市重心的商铺将面临租金下跌的风险。这时应该投资未来规划重心位置的铺子，即使现在空置也是值得的；其次看位置，是否位于商业中心，人流量如何，进店率又如何；第三是价格。要看租金与价格比，多少年可收回投资。
1.商铺投资主要是看回报率，也就是租金。好铺子不舍得卖，做不起来的铺子，没人会接手。所以商铺等升值转手卖出去的不多。因此商铺投资，主要看租金回报。
2.商铺分：小区底商（可自营可出租），商业综合体（可自营可出租），商业综合体（不可自营，统一运营管理）。大体分为这三类。
3.风险性分析：从投资角度讲，小区底商既可以自营，又能出租，一般业态不受限制，灵活性较高，租金回报也比较稳定，投资风险较低。
可自营可出租的商业综合体，一般要符合整个商场的业态，比如一楼是服装类，轻餐饮类，你就得符合他的业态，不能做重餐饮重油烟的。这种对比小区底商，投资风险有，但也可以接受。
最后就是不可自营统一运营管理的，这种一般购买的时候，开发商会讲，前几年几个点抵扣总房款，给你便宜。实际讲白了，就是这个价卖给你，然后前几年你拿不到租金。有些铺子总价低，甚至能给你做到0首付，就是整个铺子都贷款，做信用贷。然后你每个月还房贷，又告诉你每个月还有租金回报给你，相当于空手套白狼。这种建议谨慎入手，如果那么好，销售自己都会买了，不会轮到客户的。
贷款购买商既有利的一面也有不利的一面。如果当地的市场经济发展非常好，市场活动比较繁荣，而且从事商业活动的人会比较多，那么，贷款购买商铺既可以自己经营也可以将商铺出租，这样的情况，即使是贷款也是有非常好的收益；
如果市场行情不好时，从事商业活动的人越来越少，商铺的出租率不高，这时，贷款买的商铺就会有很大的还款压力了。
1、优势：商铺具有收益能力，不管是自己做生意还是投资都可以获得收益;购买商铺投资灵活，业主拥有独立产权，可以自由支配商铺的使用;购买商铺投资风险小，资产价值稳定。
2、劣势：商铺的产权只有40年，年限较短;贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。
判断一个商铺能否值得投资，主要考虑以下几方面：一是所处的商圈要属于成熟商圈还是发展趋势的商圈。二是商铺的自身位置和结构要能兼顾多种经营方式和品种，三是购买价格不能超过市场价格，四是预期收益率不能低于市场回报预期，一般年化收益率在8％左右。
一般来说商铺投资的价值评估主要看有多大增值空间。至于商铺的选择那就要看商铺位于都市里的哪个商圈，以及是否在商圈里的核心位置。还有就是商铺的展示面和通达性。最后就是商铺本身的格局，开间进深比，有没有梁柱？商圈，位置和格局。
这三点缺一不可，哪一个因素比较差的话都会极大地影响商铺的价值。
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到此，以上就是小编对于什么样的商铺值得投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么样的商铺值得投资的4点解答对大家有用。
