大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于写字楼投资价值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍写字楼投资价值的解答，让我们一起看看吧。
首先来说公寓吧，公寓的产权只有四十或者五十年，而且以现在的政策公寓只能出租不能出售，也就是说你买过来以后就算以后涨价了你也不能出售，只能坐着收租金，但是二线城市的三环外租金回报率应该不会很高，所以花一笔钱投资公寓只能收租金显然不是很划算。
第二个就是写字楼了，投资写字楼不象投资住宅，住宅会随着时间、大环境和市场升值，但是写字楼不会因为这些因素，写字楼要看地段、交通和商业配套来决定写字楼的租金和以后的升值潜力，如果周边交通不便利，配套也不齐全，我觉得是你开公司也不会选在这。
第三就是写字楼投资不能像住宅一样可以长期持有，一般写字楼的投资期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清这五年的周边写字楼的租金回报率，如果不高还是建议不要买。
随着经济的发展，收入水平的不断提高，人们对于投资理财越来越看重，对于生活质量的追求也越来越高。越来越多的人办公选择投资写字楼，原因在于：
1、风险低较之于金融产品，写字楼同样属于投资性产品。但投资写字楼作为实体投资品，风险是较低的。与住宅产品相比酒店式公寓属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺，乃至于购买股票、期货等金融投资品，酒店式公寓投资资金少、投资门槛低、容易转手变现，在抗风险方面具有相当明显的优势。
2、总价低写字楼产品因其面积优势，具有极其灵活的业态，不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。居住可享受卓越配套，投资则轻松享受高额租金，如此划算的生意。
3、投资居住两相宜写字楼产品基本上都属于小户型物业，往往总价远低于住宅产品与商铺产品。通常建造于城市中心地带、城市交通枢纽、城市黄金商圈周边， 尽享优越配套。而且地段较好、品质卓越的写字楼颇受中高级白领的喜爱，具有易出租，租金高的投资特性，投资回报率节节攀升。
4、适合商用办公写字楼的租赁费用低，是成长型中小公司和初始创业型公司的首选。一般写字楼位于区域中心地段，商业、生活等配套设施完善，这些是为成长型公司所看重。
5、地段地段是写字楼投资中最关键的因素之一。处于商业中心或行政中心的写字楼，虽然最初的投资成本会高一点，但容易出租，租金也高，日后转手也更为方便。
6、交通在高速发展的城市中，交通问题无疑是人们很注重的一个关键点。出行的便捷程度，很大程度的影响着人们对于一个写字楼的选择。
7、环境优美的居住环境、独特的人文景致，无疑是宜居生活的重要组成部分。同时周边的生活环境越优秀，写字楼所拥有的价值也越高。投资最看重的自然是升值潜力，发展潜力和投资回报率。
8、配套齐全一般来说，选择投资写字楼的人比较看重的一点就是配套设施。
据戴德梁行市场专业人士介绍，对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。
到此，以上就是小编对于写字楼投资价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼投资价值的3点解答对大家有用。
