大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易合同注意事项的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房交易合同注意事项的解答，让我们一起看看吧。
怎么说呢？你这个问题太笼统了，他分客户方房东方还有中介方，都不一样。我估计你也不是中介。我只能简单的说一下。
房东：查看客户的各种证件是否一致，是否有购买资格，钱的给付时间，是否让你满意，是否是本人购房本人签合同。
客户：房子是否有抵押或者其他问题。查看是否是房东本人签字，房产证、身份证是否真实，是否一致，注意不能付太多的定金。还有不懂的可以继续问我。
注意的地方很多，首先中介公司要找个正规的，卖家房子详细了解，房本契税满两年没有，是否有抵押债务，可不可以过户，按揭还是全款，签合同时备注其他事项一定要写在合同里，嘴上说的再好都没用！
这个问题应该是问：买二手房签订合同时应注意哪些事项？大家一般是通过中介买二手房。签订合同时主要注意事项：一是审查售房人资格。即售房者有无售房资格，房产是否是共同共有或按份共有或待继承房产；二是审查房产权益真实、合法性。房产证（不动产权证）及权属是否真实、明确。所售房产确实未出售、有无担保抵押，未结诉讼，是否已出租等（有些事项买方需出具可信证明）；三是使用合同文本问题。建议使用国家或行业推荐文本。房屋中介一般提供打印好的格式合同文本，如无重大缺陷或霸王条款，一般可以使用。需要买卖双方协商的条款一般文本上都留有空白处，双方协商一致后填写，这部分书写要准确、明白，不能产生歧义。四是合同条款审查。一般当事人不容易把握，可找个懂法律的朋友一起把关。主要审查：房产坐落、面积、房产证、土地证（不动产权证）号，所属的附属房产：杂物棚、阁楼、地下室、停车位等写全。付款方式（分期付款等）、时间（条款可约定：买方分期付款最好留点尾款，待卖方承诺兑现后再付）；实际交房、办理过户、户口迁出时间，办理不动产登记的税费负担，物业、水电暖、燃气，电视，网络等费用缴费及截止时间等等，权利、义务要写全写清楚。定金和违约责任条款也要写明确。五是全面审查合同。这一步很重要不可省去。把合同从头到尾必须仔细的看读两遍，发现有歧义或不合理、不合法或明显显失公平的，坚决要求修改。六是合同签订后保存好合同及所有有关资料，建立房产档案，方便查找、使用、保存。不知能不能帮到你。
各地房产管理局都有固定格式的存量房交易合同，武汉是绿皮子的合同。中国房地产估价师与房地产经纪人学会网站上也有推荐的格式合同。你可以找出来看看，理解里面的责权利划分和违约追究的法理。
具体到微观细节上，你要弄清楚自己的需求，比如对交接划断时间的需求，房屋内装修家具家电的要求，这些都可以在格式合同附加备注项里约定清晰的。合同必须是双方真实的意思表示一致。
不能完全寄希望于第三方中介承诺包办。因为最专业的注册经纪人也会有私心利益纠葛，何况小老百姓还碰不上。所以在签字表态前要多听多看多比较，因为房地产具有价值高大性，几百万的大投入不是少买几本教材可以省回来的。
二手房签到合同时需要注意问题如下：
1、二手房签订合时需注意查看房产证年限，性质，如果是单位房还需要土地证，看土地是划拨还是出让，经济适合用房要看能否开上市证明，当然这些正规的房产中介会帮核实。
2、该房屋的价格和付款方式、付款时间、交房时间、一定要写清楚。
3、房屋约定赠送的家电家具，如有赠送的一定要在合同上注明该成交价格附含家电家具，列清单三方签名。
4、房屋的产权人一共有几个必须都到场签字，如结婚的配偶也要到现场签字合同才有效。
5、定金在没有到房产局查档出证明前不要直接交给卖方，可先由经纪方托管，交付定金一定要卖方写定金收条，产权证相关隐形共有人都要签字，摁手印。
二手房签合同需要注意什么问题？
1：二手房首先要查询产权证的状态，只有产权清晰，才有签合同，（我有一个文章是教人查询产权的），
2：产权人本人签约，如果代理人要代更有人的合法公证书。
3：付款方式，分为一次性付，还有按揭方式。定金不能超总房款的20%，一定要以转帐的方式，转给产权人本人。（合法代理人）
4：过户时间，双方约定（就是付首付时间）
5：交房时间（正常是付完全部房款当天交付）如有租约要房东解决。
6：户口迁出时间。
7：留尾款（正常10000元放在中间方，为了交房以后有产生的水电物业等费用。
8：违约责任，（正常是定金双倍，也可约定为总房款的20%，双方可商量）。
到此，以上就是小编对于二手房交易合同注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易合同注意事项的1点解答对大家有用。
